Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Eşya hukukunun önemli bir parçası olan gayrimenkul hukuku, Türkiye’de eşya hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların büyük bir çoğunluğunu oluşturmaktadır. Gayrimenkul hukuku içerisinde bir çok detayları ve istisnaları ile birlikte oldukça geniş ve zor bir hukuk dalıdır. Bu alanda hukuki danışmanlık almadan hareket edenler, birçok zorluklarla karşılaştıkları gibi, ileride meydana gelecek ciddi sıkıntılara da sebep olabilmektedirler.
Gayrimenkul davalrı genel olarak asliye hukuk mahkemelerinde görülmektedir. Özellikle, taşınmazın bulunduğu yerdeki mahkemede davanın açılması söz konusudur.
Gayrimenkul davaları çok çeşitli olmakla beraber uygulamada daha fazla karşılaşılan davalar ecirimsil, ortaklığın giderilmesi, ipotek, istihkak, kamulaştırma davaları, elatmanın önlenmesi, tapu iptal ve tahliye davaları olarak görülmektedir.
Devamı...
Hukuk Nedir ?
Bir toplumdaki fertlerin birbirleriyle olan münasebetlerini düzenleyen ve yöneten kuralların bütünüdür.
Toplum halinde yaşayan insanlar eskiden beri aralarındaki münasebetleri düzenlemek lüzumunu duymuşlardı. Toplum hayatında belirli kurallara uymanın fertler için de, toplum için de fayda sağladığı görülüyordu. Böylece insan toplumunda düzeni ve barışı kuran müeyyideli kaidelerin hepsi birden hukuku meydana getirdi. Hukuk kurallarının diğer toplum kurallarından farkı, müeyyideli olmasıdır.
Toplumda bir hukuk kuralına aykırı hareket eden kimse ceza görür. Hukukun en büyük kaynağı kanunlardır. Kanuna karşı gelen bir kimse muhakeme edilir. Hakim o suç için gerekli müeyyideyi belirtir. Hakimin verdiği karar yürütme organı tarafından uygulanır. Hukuk ilmi hususi hukuk ve amme hukuku olmak üzere ikiye ayrılır.
Hususi hukuk: Fertler arasındaki münasebetleri düzenler. Dört bölümdür:
1.Medeni hukuk,
2. Ticaret hukuku,
3. Muhakeme usulü hukuku,
4. İcra ve iflas hukuku.
Medeni hukuk, fertlerin birbirleriyle olan miras, borç, aile, mülkiyet vb. gibi münasebetlerini, ticaret hukuku da fertler arasındaki ticaret münasebetlerini düzenler. Muhakeme usulü hukuku, medeni hukuk ve ticaret hukukuna aykırı hareketler dolayısıyla fertler arasında çıkacak uyuşmazlıkları çözer. İcra ve iflas hukuku ise hakim ve hakem kararlarını yerine getirmek için uyulması gereken kaideleri belirtir.
Amme Hukuku: Devlet ile fertler arasındaki münasebetleri düzenler. 1. İç amme hukuku ve 2. Dış amme hukuku olmak üzere iki ana bölüme ayrılır.
İç amme hukukunun kollan şunlardır.
a) Esas teşkilat hukuku: Yasama, yürütme ve yargılama organları ile devletle fertler arasındaki karşılıklı hak ve görevleri düzenler,
b) İdare hukuku: Devleti temsil eden müesseselerle fertler arasındaki münasebetleri düzenler,
c) Ceza hukuku: Cezalanmayı gereken hareketlerle bunlara verilecek cezaları belirtir.
Dış amme hukukunun kolları şunlardır:
a) Devletler umumi hukuku: Devletlerin doğuşlarını, birbirlerine karşı olan durumlarını, ortadan kalkma sebepleri ve benzerlerini inceler,
b) Devletler hususi hukuku: Başka devletler tabiiyetinde olan fertler arasındaki Özel hukuk münasebetlerini düzenler, uyuşmazlıkları c çözer.
Sözlükte “hukuk” ne demek?
1. Haklar, insan varlığına temel oluşturan hak ve adalet kavramı; haklar.
2. Toplumu düzenleyen ve devletin yaptırım gücünü belirleyen yasaların tümü, tüze; ahbaplık, dostluk.
3. Yasaların cezayla ilgili olmayıp alacak verecek gibi davaları ilgilendiren bölümü; insan ve yurttaşlık haklarını kuram ve uygulama açısından uygulayan bilim.
Cümle içinde kullanımı
Hukuk daima adetlerin peşinden gider, önüne geçmez.
– P. Safa
Hukuk kelimesinin ingilizcesi
adj. legal, juristic, juristical
n. law, jus
Köken: Arapça
Hukuk nedir? (Felsefe)
İnsanın davranışlarını düzenlemek için, devlet tarafından saptanmış normlar sistemi. Bu normlar sisteminde, mevcut mülkiyet ilişkilerine uygun olarak, ekonomik ve politik egemenliği elinde tutan sınıfın temel çıkarları, bağlayıcı yasalar olarak toplumun tümüne dayatılmak istenir. Hukuk normlarını diğer normlardan -ahlak normlarından- ayıran özellik, bunlara uymayı sağlamak için devletin zorlama araçlarına başvurabilmesidir.
Hukuk, içeriği bakımından toplumun üretim ilişkilerince ve en başta mülkiyet ilişkilerince belirlenir. Toplumun üstyapısının bir parçası olan hukukun başlıca işlevi, mevcut mülkiyet ilişkilerinin ve bunlarda temellenen toplumsal ilişkilerin korunmasıdır. İşte bu yüzden, hukuk, her zaman sınıfsal karakter taşır. Her sosyo-ekonomik kuruluşun kendine özgü bir hukuk tipi vardır.
Köleci toplum, feodal toplum ve kapitalist toplum, üretim araçlarının özel mülkiyetine dayandıklarından ve nitelikçe farklılıkları bir yana bırakacak olursak her biri sömürüye dayanan birer toplum biçimi olduklarından, bu üç toplumsal kuruluşun hukuklarında bir çok ortak yan bulunur.
Devamı...
Avukat Nedir ?
Avukat nedir, kimdir, kime denir?
Avukat, mahkeme süresince davacı ya da davalıların işlemlerini yapan ve özel tüzel kişilerin haklarını savunmakla görevli olan kişilere denilir. Avukatlar dava süresince gerçeği açığa çıkarmakla değil, müvekkilinin lehine yani menfaatine davranmakla yükümlüdür. Yani müvekkili aleyhinde olan delilleri kullanmaz, söz ve davranışlarda bulunmaz. Peki avukatların görevleri nelerdir?
Avukatlar ne iş yaparlar? Avukatların görevleri nelerdir?
Hukuksal sorunlarda ve yasal konularda yorum yapmak,
Mahkeme veya diğer yargı organlarında gerçek veya tüzel kişilere ilişkin hakları dava etmek ve savunmak,
Adli işleri, resmi dairelerdeki tüm işleri izlemek ve bu işlerle ilgili belgeleri düzenlemek,
Kendisine verilmiş olan veya kendisinin kabul etmiş olduğu davayı ister kısa, isterse de uzun zaman aralığını kapsasın sonuna dek izlemek
Gibi görevleri bulunmaktadır.
Avukat olma şartları nelerdir? Kimler avukat olabilir, kimler olamaz?
Avukat olmak için belirli şartlara haiz olmanız gerekmektedir. Bunlar;
Türk Vatandaşı olmak,
Hukuk fakültesi mezunu olmak
Avukatlık stajını tamamlamış olmak
Avukatlığa engel hali bulunmamak
Bu saydığımız avukat olmak için kişilerin taşıması gereken şartlardır. Bunların dışında da aşağıda saymış olduğumuz kişiler avukat olarak görev yapamazlar.
Taksirli suçlar hariç kesinleşmiş bir kararla iki yıldan fazla hapis veya bir yıldan fazla ağır hapis cezasıyla veya basit ve nitelikli zimmet, irtikap, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, inancı kötüye kullanmak ve dolanlı iflas gibi yüz kızartıcı suçlarla istimal ve istihlak kaçakçılığı hariç kaçakçılık, ihaleye fesat karıştırmak suçlarından biri ile hüküm giymiş olmak. (Bu bentte sayılan yüz kızartıcı suçlardan biri ile hüküm giymiş olanların cezası ertelenmiş, paraya çevrilmiş veya affa uğramış olsa da avukatlığa kabul edilmezler.)
Kesinleşmiş bir disiplin kararı sonucunda hakim, memur veya avukat olma niteliğini kaybetmiş olmak.
Avukatlık mesleğine uymayacak tutum ve davranışları çevresince bilinmiş olmak.
Avukatlık mesleği ile bağdaşmayacak bir işle meşgul olmak.
Mahkeme kararı ile kısıtlanmış (hacir altına alınmış) olmak.
İflas etmiş olup da itibarı iade edilmemiş bulunmak. Taksiratlı ve hileli müflisler itibarları iade edilmiş olsa dahi kabul olunmaz.
Hakkında aciz vesikası verilmiş olup da bunu kaldırmamış olmak.
Avukatlığı sürekli olarak gereği gibi yapmaya engel vücut veya akılca engeli olmak.
Avukat nasıl olunur?
Yukarıda vermiş olduğumuz şartları sağlayan kişiler avukat olarak görev alabilirler. Şayet sizler de avukat olmaya engel bir durum taşımıyorsanız, lise eğitiminizi tamamlamanızın akabinde üniversite giriş sınavlarına katılmanız ve üniversitelerin hukuk fakültelerini kazanmış olmanız gerekmektedir. Hukuk fakültelerinden mezun olan kişiler daha sonra avukatlık bürolarında belirli bir dönem stajyer olarak çalışmak zorundadırlar. Bir yıl sürecek olan bu staj evresinin ilk 6 ayı mahkemede, diğer 6 ayı ise en az 5 sene deneyimli bir avukatın yanında yapılmaktadır.
Stajınızı başarı ile bitirdiğiniz takdirde de Türkiye Barolar Birliğine başvuru yaparak stajınızı tamamladığınızı bildirirsiniz ve avukatlık ruhsatı almak için başvuruda bulunursunuz. Gerekli incelemeler yapıldıktan sonra ve stajınızda herhangi bir sorun yok ise TBB avukatlık ruhsatınızı vermektedir.
Avukatların çalışma ortamları, koşulları nasıldır?
Avukatlar, büro ve adliye gibi kapalı ortamlarda, gerektiğinde keşif çalışmaları için açık alanlarda çalışırlar. Çalışmaları sırasında, müvekkilleriyle, yargıç (hakim) ve savcılarla, adli personelle, emniyet görevlileriyle iletişim halindedir. Avukatlık yoğun sorumluluk gerektiren, hareketli bir meslektir.
Bu yazımızda avukatlık mesleği ile avukat olmak için neler yapmalıyız, hangi üniversiteye hangi bölüme gitmeliyiz, devlete bağlı avukat nasıl olunur hakkında detaylı bilgiler verdik. Konu hakkında soru, sorun ya da görüşlerinizi yorum bölümümüzden dile getirebilirsiniz. Ayrıca diğer yazımızdan avukat maaşları hakkında detaylı bilgi elde edebilirsiniz.
Devamı...